2025年开年，武汉新房成交规模同比基本相当，传统春节淡季，整体市场热度一般，春节期间来访以返乡置业客户居多。下面让我们的角度来看一下2025年1月武汉房地产企业的销售表现：

　　特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要是根据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据来进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1月，武汉城投销售金额7.301亿元，全口径业绩排名第二。城投金沙樾2024年12月首开入市热销，1月集中备案，另外城投金沙府销售也较好，为武汉城投主力销售项目。建发集团凭纯新盘建发望湖热销，以6.12亿元销售业绩排名第三位。华润和金地分别排名第四和第五位，销售金额分别为3.64亿元和3.03亿元。

　　特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要是根据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从权益销售业绩表现来看，武汉城投、建发集团仍然领先，分别排名第一和第二位，销售额分别为6.84亿元和6.07亿元。华润销售额3.22亿元，排名第四位。TOP10、TOP20企业销售额均值分别为3.2亿元、2.1亿元。

　　特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日至2025年1月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要是根据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1月，城投金沙樾以115套的销量居武汉市住宅销售套数第一位，项目2024年12月首开，主推89-126㎡三四房，准四代住宅得房率高，总价低，性价比优势突出，开盘持续热销。第二名建发望湖备案78套，项目一线临沙湖，区位较好，生活配套成熟，教育优质，由建发打造中式产品系，准四代住宅，2025年1月23日首开去化率接近9成，表现优秀。

　　1月武汉市仅发布一次供地公告，供应2宗地块，商服和住宅各1宗，建筑面积合计6.5万方，起始价2.88亿元。其中P（2025）002号住宅地块位于汉阳四新，是原 方岛金茂智慧科学城 的A3地块商改住，建筑面积5.96万㎡，起始价2.76亿元，起始楼面价4629元/㎡，预计2月14日出让。

　　成交方面，1月武汉共有两次土拍，合计成交7宗住宅及商服地块，建筑面积10.45万㎡，土地出让金4.41亿元。成交地块中，商业地块5宗，住宅地块仅2宗。主城区仅1宗汉阳区P（2024）188号住宅地块，由湖北天创以2.71亿元、6490元/㎡底价摘得，其他地块均位于远城区。两次土拍地块均为2024年12月供地，整体市场较为平淡。

　　进入2025年，武汉市及各行政部门、开发商继续发力，紧抓春节返乡置业窗口期，延长和发布有关政策，组织房产展销活动，推出各种优惠吸引返乡置业者。

　　持续优化和动态调整政策，加大对房地产市场的支持力度。2025年1月1日，武汉再发通知，将“阶段性调整住房公积金贷款额度”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”“推行卖旧买新交易新模式”“优化新建商品房项目审批服务”等有关政策的适用期限均延长至2025年6月30日。经开区、武昌区、洪山区等行政区也陆续发布部分政策延期通知。此外，东湖高新区1月26日发布楼市九条，对毕业2年内大学生、多子女家庭、卖旧买新、教师、医护人员、创新创业人等均发放相应的安居兑换券，可直接抵扣首付价款。

　　武汉市及各区积极组织房产展销活动，联动房企促销。2025年1月2日，武汉市“2025春季返乡安居购房季”活动在武汉安居链平台正式上线日。武汉安居链线上平台开辟了主题专区，集中展示返乡置业专属新春福利礼包。方便购房者获取优惠信息，为开发企业宣传销售、群众安心购房提供便利服务。

　　1月24日，武汉经开区举办“巳巳皆如意经开置业季”春节房地产推介系列活动。1月28日，武汉市洪山区近20个楼盘启动2025春节返乡安居购房季活动，提供专属特价房、家电大礼包、车位购买券等多重优惠和贴心服务，吸引返乡置业者。

　　各房地产企业也推出了丰富的新春促销活动。联投置业全国8城16盘项目联动，提供 “先住后买”、“1折首付”、“老推新享”、“全民佣金”等多重置业福利。武汉城建集团开启“新春不打烊，城建有好房”活动。华润置地武汉推出“新年焕新季&光谷中心新春返乡置业节”，1月18日-2月16日期间提供金春来访礼、金春定购礼、金春返乡礼、金春特惠礼、金春老友礼、金春暖心礼等。

　　市场热度回落，成交同比基本相当。2025年1月武汉市商品房新增供应22.6万方，成交面积55.97万㎡，同比小幅减少7.3%。1月传统春节假期，企业供应积极性明显降低，武汉市及各区政策延期，购房优惠政策持续，同时各大房企也在积极推出各种返乡置业优惠，楼市成交量同比基本相当。

　　整体来看，2025年楼市政策环境将保持宽松，武汉市也将持续优化和调整有关政策，积极促进房地产市场健康平稳发展。1月受春节假期影响，售楼部到访量相对有限，主要以返乡置业客户居多，楼市成交量同比基本相当。当前市场典型超高的性价比、高品质住宅项目销售表现突出，开发商从消费者实际的需求出发，不断的提高产品的质量、配套设施及服务水平，全方位提升居住体验。随各项支持政策的持续落地实施以及市场环境的逐步改善，将为市场的稳定发展提供更坚实的基础。来源：中指研究院

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