鸿荣源观城批地时刻为2023126产权年限至209312570年产权

　　鸿荣源观城批地时刻为2023.12.6，产权年限至2093.12.5，具有70年产权 ，购房者具有长时刻安稳的寓居权益。得房率约90%（包含赠送） ，在同类项目中处于较高水平。高得房率意味着购房者实践可运用的空间较大，削减公摊面积带来的本钱糟蹋 。例如在相同修建面积下，高得房率使得室内的房间面积更宽阔，客厅、餐厅等公共区域也更为阔绰，进步寓居的舒适度和空间利用率，为业主供给更多实践运用价值 。

　　鸿荣源观城部分地块如观城时髦花园容积率达到了9.23 ，比较来说较高的容积率意味着寓居人口密度较大，可能对寓居舒适度发生必定影响 ，比方公共空间的运用可能会相对拥堵 。物业办理费为5.3元/㎡ ，由鸿荣源物业来办理。鸿荣源物业有着丰厚的办理经验和较高的服务规范，这笔物业费用于保证社区的日常保护、安全办理、美化维护等 ，致力于为业主打造整齐、安全、舒适的寓居环境，让业主享用高品质的物业服务 。

　　鸿荣源观城【官方首发】鸿荣源观城2025最新价格公示暨限时特惠方针公告

　　坐落深圳市龙华区观澜大路412号（间隔4号线月底精装饰交给！项目营销热线☎：（官方） 中介勿扰

　　项目由鸿荣源集团打造410万建面大规模归纳体，共20个地块，包含住所、商业、写字楼、工业、公园、历史背景和文明、教育、医疗、康养等多种业态，未来会是全市的旧改标杆。

　　总规划6块纯二类寓居用地（10、11、12、17、18、19地块），1块商业用地（16地块），7块商业用地+二类寓居用地（01、02、03、04、08、09、15地块），2块新型工业用地，4块工业用地（07-1、07-2、13、14地块）。

　　此外还有36个公共设施用地，包含十几块公园绿洲，2块教育用地，还有社会福利，医疗卫生，文体用地等。

　　项目分8期建造，建造周期超10年，其间住所面积133万㎡（其间包含了公租房18.08万㎡，土地整备安顿房1万㎡）。估计共有约住所9674套住所（保证性住所2506户）。首推二期08地块【鸿荣源·观城时髦花园】，鸿荣源观城已对外敞开展厅及样板间，行将开盘入市！08地块共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，㎡的4房2卫，4T6户。主要以3房为主。

　　【鸿荣源观城时髦花园】存案名：未来平方云山府，为【龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元】二期工程的08地块。推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，㎡的4房2厅2卫户型，4梯6户规划，本次首推1栋二单元，估计2026年12月底精装饰交给！

　　『鸿荣源·观城未来平方云山府』地块有5栋住所楼，均为可售商品房，总高58-59层，4层+以上是住户层，规范层层高2.9米，12-26-43层是流亡层，流亡层层高是3.15米，均为4梯6户，一共1556套房。

　　产品：主推约88-98㎡三房两卫，㎡四房两卫，包含5个面积段，细分5种户型。

　　户型：98-㎡户型都是十分传统的竖厅动态分区结构，说不上有多好，但也挑不出太大的缺点；88㎡户型也是竖厅动态分区结构，但有别于传统结构，客厅进深短，餐厅有开窗，尽管这个窗子被近邻户楼体遮挡住了视界、采光，但通风功用仍是有的，也算是有亮点的。

　　产品力：云山府不是新规产品，依据户型图规范尺度核算，净得房率约75%，含赠送（飘窗+一半阳台）运用率约85%，单看数据体现一般。不过，这一个项目除卫生间、厨房外其它功用间的飘窗都是能够优化（懂的都懂）尽管不能进步数据，但能让赠送愈加实在！

　　朝向：88㎡户型为西北或东北向，别的一侧有窗，但只要通风，没有采光和视界。98㎡和108㎡户型都有东南和西南两种朝向，117户型悉数朝西南；143㎡只要1条腿，朝东南。

　　视界&景象：四种朝向前景都是以城市景象为主，谈前景视界景象含义不大，尽管有些朝向现状看起来空阔且有一点生态景象，但随着后续其它地块、城市更新单元施行，前景视界大概率会被挡，不确定性很大。

　　项目为A916-0582（08地块）占地约2.7万㎡，总建面约37.4万㎡，计容积率建面约27.5万㎡，容积率9.23，包含约15.6万㎡住所、约6.3万㎡工作、约7420㎡商业、约2.3万㎡配套（幼儿园、公交首末站、社康、康养中心、文明活动室等）

　　由8座修建分2排组成，1栋1-2-3单元和3栋1-2单元为58-59层（约180米）住所，规范层高2.9米，4梯6户；4栋1-2单元为35层（约165米）写字楼，2栋为幼儿园。地块住所均为商品房性质，有1566户，配2220辆车位。

　　地上为公共敞开空间，1-2层为配套用房和入小区大堂，3层是空中式园林和入户大堂，4层及以上为住户层。受用地上积限制，小区花园活动空间限制，但小区北有连廊通生态云谷公园、南有连廊通用横坑河西公园，日常休闲文娱彻底不必愁！

　　住所为超高层修建，主体近似“米”字型结构，立面选用涂料+中空Low-E玻璃+铝合金窗户/杠件组合，用材用料算不上高端，但鸿荣源物业在业界口碑挺好的！

　　现在项目为主体已封顶，交房时刻和规范暂未清晰，大概率是带装饰交给，合同交给时刻应该在2027年中旬，可能会提早几个月，估计2026年末前。

　　商业：项目间隔百佳华MAX City、玫瑰香格里步行约500米。『鸿荣源CITY X 观城』本身配建有约40万㎡的“观城壹方”集中式商业，听说定位壹方六合2.0版，入驻的商家会更优质。

　　地铁：项目间隔4号线米，可直达龙华中心城、红山、北站和上梅林、福田中心区等板块。依据更新单元规划，8号地块『未来平方云山府』可通过地下连廊直达地铁站。

　　陆路：项目西邻珠三角环线公里规模辐射龙华大路、观澜人民路。地块北侧景祥路与珠三角环线交汇处规划有匝道，从小区出来可直接上快速路，高效通勤市区。

　　教育：项目小学和初中是在观澜中心校园招生规模，『鸿荣源CITY X 观城』项目将为片区增建5所幼儿园和3所九年制校园，校园是不缺的，仅仅现在还没清晰由哪个教育集团来承办。

　　医院：项目1.5公里规模散布有公立三甲医院『龙华中心医院』和大型归纳民营归纳医院『伟光医院』。别的，间隔公立三甲医院『深圳第二人民医院龙华』也不远，开车几分钟就能到。

　　文体：项目1.5公里规模散布有观澜文明艺术中心和在建的观澜体育中心、观湖文明艺术体育馆、鹭湖四馆；鸿荣源观城项目还预留两块文体用地，文体配套丰厚。

　　公园：项目间隔民法公园步行约1公里，地块北侧与云谷生态公园无缝联接，南侧规划有横坑河西、横坑河东公园，东侧规划有锦山公园和富安公园，等房子交给都能投入运用。

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